你知道么,房子也是可以拍卖的,说到拍卖,首先最关注的还是价格,起拍价这些因素,法拍房也是这样,所以说时机合适,法拍房也可以做到“捡漏”。
了解法拍房的应该熟悉一拍二拍,变卖这样的字眼,那这些词分别代表什么意思,什么阶段拍合适,什么时候应该选择变卖呢?
接下来为大家讲解一下法拍房中的这些小知识。
什么是一拍,二拍?
一拍,二拍指的是司法拍卖,是人民法院在案件的的强制执行程序中,依法查封扣押被执行人的财产,经过对外委托机构评估被执行人的财产价值,通过拍卖形式,用来长青申请执行人的债权。
整个司法拍卖的周期一般是24小时为一个竞价周期,延时5分钟,如果竞价结束前5分钟没人出价,则最后出价者竞买成功,相反如果期间有人出价,则顺延5分钟,竞买人的出价时间以司法拍卖服务系统的时间为准。
通常,首次拍卖是评估价的7折,当然其中也存在其他定价方式,缘分到了甚至会5折 ,当然8折或者市场价也是会出现的。当第一次拍卖流拍后会进行第二次拍卖,也就是咱们说的二拍,二拍的价格就要比一拍价格低了,通常是第一次拍卖的8折,特殊情况也会9折,但是二拍的好处是起拍价低。
这里用数据给大家计算下,第一次拍卖如果是7折,那么二拍的价格就是7*80%=5.6折 ,通过数据可以看出,二拍的价格会更低一些,但是降幅不能超过一拍的20%
那我只找二拍的房子不就可以么?
并不是的,正是因为二拍再次降价,反而会吸引更多的人竞拍,有可能出现甚至比一拍价格高的情况,所以遇见合适的价格,别犹豫,该果断就该果断。
2.什么是变卖?
司法拍卖是人民法院依法处置被执行财产的一种变现手法,当第二次拍卖流拍后,就到了变卖的阶段,这里变卖的价格会更低,低于二拍的起拍价,但是不会低于评估价的五折,一般情况是5-6折,具体还是要根据法院的实际设置
变卖的周期就很长了,是60天,变卖期间随时可以出价,当有人第一次出价后,变卖会进入24小时的竞价周期,如果期间没人出价则视为成功。
误区1:变卖和重拍
变卖是经过两次流拍后才可以进行的变卖
重拍是拍卖成功后,竞得人或者竞买人恶意串通
误区2:二拍比一拍价格低
一般情况下,二拍的价格会降价,最多降价对比一拍的20%,但是要知道越便宜,人们的关注也会边高,导致吃蛋糕的人多了,也有可能出现更激烈的竞拍,甚至出现二拍价格高于一拍的情况,这个时候那些只想着二拍捡漏的人发现价格更高,只能望房兴叹了
今天的法拍房小知识就讲到这里吧,整理不易,希望能给大家提供一些参考和帮助,如果大家存在其他疑问或想购买法拍房,小编也会无私为大家提供建议和科普呢。
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