你知道么，房子也是可以拍卖的，说到拍卖，首先最关注的还是价格，起拍价这些因素，法拍房也是这样，所以说时机合适，法拍房也可以做到“捡漏”。

了解法拍房的应该熟悉一拍二拍，变卖这样的字眼，那这些词分别代表什么意思，什么阶段拍合适，什么时候应该选择变卖呢？

接下来为大家讲解一下法拍房中的这些小知识。

什么是一拍，二拍？

一拍，二拍指的是司法拍卖，是人民法院在案件的的强制执行程序中，依法查封扣押被执行人的财产，经过对外委托机构评估被执行人的财产价值，通过拍卖形式，用来长青申请执行人的债权。

整个司法拍卖的周期一般是24小时为一个竞价周期，延时5分钟，如果竞价结束前5分钟没人出价，则最后出价者竞买成功，相反如果期间有人出价，则顺延5分钟，竞买人的出价时间以司法拍卖服务系统的时间为准。

通常，首次拍卖是评估价的7折，当然其中也存在其他定价方式，缘分到了甚至会5折 ，当然8折或者市场价也是会出现的。当第一次拍卖流拍后会进行第二次拍卖，也就是咱们说的二拍，二拍的价格就要比一拍价格低了，通常是第一次拍卖的8折，特殊情况也会9折，但是二拍的好处是起拍价低。

这里用数据给大家计算下，第一次拍卖如果是7折，那么二拍的价格就是7*80%=5.6折 ，通过数据可以看出，二拍的价格会更低一些，但是降幅不能超过一拍的20%

那我只找二拍的房子不就可以么？

并不是的，正是因为二拍再次降价，反而会吸引更多的人竞拍，有可能出现甚至比一拍价格高的情况，所以遇见合适的价格，别犹豫，该果断就该果断。

2.什么是变卖？

司法拍卖是人民法院依法处置被执行财产的一种变现手法，当第二次拍卖流拍后，就到了变卖的阶段，这里变卖的价格会更低，低于二拍的起拍价，但是不会低于评估价的五折，一般情况是5-6折，具体还是要根据法院的实际设置

变卖的周期就很长了，是60天，变卖期间随时可以出价，当有人第一次出价后，变卖会进入24小时的竞价周期，如果期间没人出价则视为成功。

误区1：变卖和重拍

变卖是经过两次流拍后才可以进行的变卖

重拍是拍卖成功后，竞得人或者竞买人恶意串通

误区2：二拍比一拍价格低

一般情况下，二拍的价格会降价，最多降价对比一拍的20%，但是要知道越便宜，人们的关注也会边高，导致吃蛋糕的人多了，也有可能出现更激烈的竞拍，甚至出现二拍价格高于一拍的情况，这个时候那些只想着二拍捡漏的人发现价格更高，只能望房兴叹了

今天的法拍房小知识就讲到这里吧，整理不易，希望能给大家提供一些参考和帮助，如果大家存在其他疑问或想购买法拍房，小编也会无私为大家提供建议和科普呢。

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